“负首付”是开发商新出台的一种营销策略，是指的购房客户不需要首付一分钱甚至还能再获得钱。

 

真的有这样的好事吗？其实羊毛还是出在羊身上，比如“负首付50万元买学区房”，原本房产价格520万元，需要你向银行贷款570万元，这样购房人不仅可以付首付，还能再拿到50万元的贷款差额，剩下的520万交给开发商。但是你后期需要向银行还570万的贷款。

 

这样营销手段下，开发商不但卖了房，还能获得全部房款，但把风险转嫁给了购房者，和贷款银行。

 

通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。

 

针对该类营销乱象，监管部门也积极出手。