第一财经记者根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、海南、江苏、福建等地，其中海南的万宁市位居第一。

数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。
 

海南岛的东线，是整个海南开发较早、经济较为发达的区域，每年都有不少外地人到这一区域购房。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，万宁的房价高，跟其旅游资源有相当大的关系。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势十分明显。所以万宁房价价格高，不代表当地有这个消费需求，或者当地的支撑力高，而是其本身旅游度假资源带来的溢价。 

下图为小城市房价排行榜，其中浙江的小城市房价上榜的数量最多。