近几年来，随着房价的逐步飙升，房子已经成为结婚的首要条件。当然了有钱人也会把买房作为一项投资。买几套住宅房可以自己住也可以出租，又或者就是放着，等着房价上升后再卖了赚差价；还有人会买商住楼，单纯的用来出租，或者自己做生意开公司。总之只要你有钱，想买房，总有各种户型，各种类型的房子供你挑选。不过对于大部分人来说，并不清楚商住楼和住宅楼的区别，下面小编就给您介绍一二。
 
 
 
商住楼和住宅楼的区别
 
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定
 
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
 
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
 
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年
 
 
 
不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。
 
商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
 
第十二条商住楼产权土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。
 
 
 
商住楼可以上户口吗？
 
不可以上户口。
 
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年； 第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%