如今的生活，是一个买房热期，很多的人都选择贷款买房，但是对于买房国家也是有相应的规定的，买几套房，是什么情况下买的也都是有着不同的待遇，但是很多人对于买房的套数还是没有那么多的了解，这就一起了在买房时的一些困难，如果你想要买房，还是要弄清楚这些问题才能选个好房子。

 

　　卖房后买房算是二套房吗
 

 

　　据其介绍，目前市民将自己拥有的一套住房出售再购房，主要有四种情况。不同的情况，对第几套房的认定也不相同。

 

　　情况1

 

　　只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房

 

　　★算首套房

 

　　该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请。目前，大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成，利率按基准利率(5年期以上年利率7.05%)计征。

 

　　提醒需要注意的是，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%(即5年期以上贷款年利率7.755%)，购房市民可多找几家银行，尽量规避。

 

　　情况2

 

　　原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录

 

　　★算二套房

 

　　该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%。

 

　　申请公积金贷款也按照首付六成，贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。

 

　　情况3

 

　　只有一套有按揭房产，出售后按揭购买第二套房

 

　　★申请商业按揭，算二套房

 

　　虽然出售房产后，市民出具的《家庭成员名下房产情况证明》显示名下没有房产，但商业银行会根据“认房又认贷”原则，只要之前有过贷款记录，即使房产已经出售，仍会按照二套房贷办理。

 

　　算账

 

　　目前二套房贷需首付六成，利率按基准利率上浮10%。这样一来，原来首套房贷利率享受7折(4.178%)的，现在卖房后再购房，5年期以上贷款利率至少上浮10%，即年7.755%，利率相差3.577%。

 

　　以15年期50万元商业贷款计算，原来首套房贷7折利率(4.178%)，等额月供是3743.2元;卖房后再买房，利率上浮10%(7.755%)，等额月供是4707.81元。相同贷款额度前提下，月供增加了965元。因此，市民必须有足够的首付预算以及供楼预算。

 

　　★申请公积金贷款，算首套房

 

　　需要指出的是，在这种情况下如果申请的是公积金贷款，有可能按首套房发放贷款。据了解，和商业银行不同，目前公积金中心以“认房不认贷”的原则来确定业主是属于第几套房。因此如果市民之前有过商业按揭贷款，但目前已经将房屋出让，名下再没有房产，就可以按首套房申请公积金贷款。

 

　　关于二套房的最新认定标准

 

　　在贷款买二套房前，先要弄清楚二套房的认定标准，这样才能合理安排资金，并正确的作出购房决策。关于二套房的认定，有以下几项标准：

 

　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

 

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

 

　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

 

　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

 

　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

 

　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

 

　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

 

　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

 

　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

 

　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

 

　　最新二套房认定标准是什么?专家表示,"二套房"认定标准是一个技术性措施,短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件,房价上涨有所缓解。对自住改善型购房者,专家则建议:为避免误伤,买房时间适当延后,等到相关政策明朗后再买也不迟。