地震属于自然灾害，也是无法避免的，而在地震之后往往会造成大量的房屋倒塌，除此之外，还会形成一些危房，总之都已经无法居住，那么在这种情况之下，这些因地震造成的房屋应该由谁来买单，房屋倒塌造成的各种损失应该怎么计算?对于正在还月供期间的房子该如何计算?

 

　　地震时房屋倒塌震后有赔偿吗?

 

　　根据“物权法”规定，“由于法制建设，拆迁房屋及其他事实，建立或破坏财产权利的行为，自事实行为成就时发生效力。”如果倒塌的房屋被拆除，发生这样的事实，这归因标的物的房屋损失，财产也将被淘汰。如果房子可以修复和恢复的房子就可以恢复到正常的使用价值，身份恢复房屋，财产不受损失。相反的，如果修复已经失去了原来的房子的身份，但应认识到，房屋的所有权的损失。

 

　　地震是合法的不可抗力的重大自然灾害。根据法律规定，这些受损房屋是难以得到适当的补偿，国家，集体，组织和其他公民没有支付赔偿金义务。然而，政府应“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，搞好救灾工作的情况和要求。
 

 

 

 

　　根据我国“合同法”，标的物的损害，损失的风险，在标的物交付之前由出卖人交付后由买方承担，但法律另有规定或者当事人，除非另有约定。因此，开发商在交付房屋在地震之前，房屋损坏，损失由开发商承担，交付后的房屋由买家承担。由此产生的纠纷，向人民法院提起诉讼。

 

　　目前，家庭财产保险一般火灾，暴风雨，闪电等承担赔偿事故，地震，海啸等除外。然而，有些风险可以连接到主地震保险。如果地震前的地震保险参保公民，然后在地震中损坏的房屋可以向保险公司索赔。
 

 

 

　　地震时房屋倒塌是否还要按揭还款?

 

　　一场地震摧毁了不少人的幸福家园。不少网友疑惑，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供?如果房子在，人没了，谁来继续还月供?

 

　　国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。

 

 

　　像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢?“房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解释。

 

　　对于人死了房子还在这种情况，韦律师解释，根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。