在现在生活中，民事纠纷是非常普遍的一个现象，很多的时候，家庭之间的一个纠纷是非常难解决的，但是业主之间，业主与开发商之间也是存在着一定的问题的，尤其是车库的问题一直以来就是一个非常大的难题，车库的产权属于谁?产权的年限是多少，这些问题必须一一解决。

 

　　小区的车库产权是多少年?
 

 

　　车位产权年限是现在很火的的一个话题，因为前段时间楼市火爆，除了炒房其实还有一部分人就开始热衷炒地下车位了，殊不知，如果你仔细对比一下你自己小区的车库或者地下车位的价格你会发现和房子一样在涨。

 

　　车库产权是多少年?

 

　　1、一般的车位产权年限都是写在房子的产证后面的，随房子走的，车库的产权一般是50年;单独的车位就是40年的。

 

　　2、《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

 

　　3、因此建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

 

　　4、需要强调的是，《物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要”。

 

　　5、这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。

 

　　小区车库产权究竟归谁所有
 

 

　　住宅小区停车位，分地上与地下两种，地上停车位，不存在太多争议，是全体业主共有。

 

　　比较复杂的是地下停车场。

 

　　一种情况是，地下停车场为单独规划，开发商单独缴纳土地出让金及其他税费，这样的地下设施其产权应属于开发商。

 

　　还有一种情况，是地下停车场在小区项目整体规划之内，土地出让金及其他税费已公摊在商品房价格之中，那么开发商就不能享有全部产权。再有，有些小区的地下停车场其实是人防设施，其产权属于国家。但对于使用权、租赁收益的归属，尽管相关法规规定，投资者拥有使用权、受益权，但是小区的地下人防设施其投资人是开发商，还是全体业主，目前也存在一些争议。
 

 

　　然而，指望一部地方条例来明确利益各方争议不休，且国家法律法规都未予明确的问题，并不现实。对于这些涉及各方切身利益的问题，地方物业条例宜更多地作出利益纷争化解机制的规定，比如开发商和物业公司以及政府部门对相关信息的公开义务——先弄清地下车库是否单独规划、土地出让金是谁交的。规定争议问题的协商机制则更重要，不管是“公理”还是“婆理”，只要双方能够协商一致，协商过程合法，争议的问题就好解决，因强势弱势碰撞出的矛盾，或可以减少和避免。

 

　　小区车位车库权属有望明确约定

 

　　应在土地出让合同中约定车位权属

 

　　目前，住宅小区内车位、车库等公共服务设施的权属不明，已经成为物业管理服务中的焦点问题和突出矛盾。“基层调研、专家座谈和网民都提出了相同意见。”律师介绍，根据《物权法》的规定，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

 

　　“将有关公共服务设施权属规定由土地管理部门和开发商在土地出让合同中协商约定，有利于明确车位、车库等权属，有利于业主准确知情，有利于减少因此引起的矛盾纠纷，是必要的。”对此，修订草案修改稿规定，车位、车库等公共服务设施的权属，设区的市、县(市)人民政府土地行政管理部门应当在土地出让合同中约定;建设单位应当在商品房买卖合同中注明。